史上最嚴厲調控政策密集出台


史上最密集調控政策出台

新聞事件:3月17日,北京發布樓市調控新政《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。隨後3月26日,北京市接連出台多個延續性政策,無論是對“商住限購”、二套房貸認定等,每一項政策嚴厲程度都是全國罕見。

更多的地方城市也在隨後時間內陸續跟進。截至12月底,年內累計超過100個城市以及相關部門(縣級以上)發布房地產調控政策,業內統計的政策發布次數超過250次。因此,2017年房地產行業的調控政策被稱為“史上最密集”。

記者點評:綜合來看,各地方程式積極探索建立地方性政策機制,在相關部門對各地住房、土地和金融市場監測的基礎上,分別做出風險提示或啟動調控加碼措施。調控范圍從一線、二線擴展到三四線,參與城市超過百個;調控的手段有限購、限貸、限價、限售、限商等等,層出不窮;調控的對象也從開發商延伸到了中介機構,二手房業主;其他諸如離婚買房、商改住等眾人皆知的擦邊球也迎來了整頓。全年調控力度大,時間長,可謂空前。

 

“萬寶之爭”落幕

新聞事件:6月9日,萬科發布公告稱,恒大將持有的14.07%萬科股權以292億元的價格轉讓給深鐵集團,萬科股票將於6月12日複牌。至此,深鐵持股比例升至29.38%,全面超越寶能,成為萬科第一大股東地位。6月30日,萬科在深圳舉行年度股東大會,寶能方並未派人到現場參加萬科股東會。隨後,寶能首次就萬科董事會換屆公開表態:從大局出發,支持萬科換屆方案,支持萬科持續發展。至此,曆時整整兩年的“寶萬之爭”在多方力量博弈之下,由國企深圳地鐵集團出面終結

記者點評:事實上,隨著萬科股權之爭的走向逐漸明朗,已有不少專家學者開始對此進行複盤與反思。此後,銀監會、保監會、證監會連續出台一系列政策,加強對混業經營的監管、彌補現有分業監管模式漏洞。

 

阿裏、京東雙雙進軍房地產

新聞事件:8月9日,在杭州主導下,杭州市房管局和阿裏巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作,杭州市將借助阿裏的技術能力、生態資源,打造全國首個“智慧住房租賃平台”,把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。10月10日,支付寶宣布,租房全部免押金。

記者點評:分析人士指出,在國家有力監管下,對租房者來說並非壞事。特別是在國家大力推進住房租賃市場的背景下,隨著大量機構的加入,意味著將有大量的資金和資源進入租賃市場。預計到2025年,中國的房屋租賃市場規模將增長到2.9萬億,到2030年將會超過4.6萬億。

 

融創、富力聯合並購萬達旗下資產

新聞事件:7月19日,萬達商業、融創集團、富力地產發布聯合公告,萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店,以199.06億元的價格轉讓給富力地產,同時將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%的股權,以438.44億元的價格轉讓給了融創集團。兩項交易合計總額637.5億元,成為目前中國地產史上最大規模的並購案。

記者點評:萬達通過這次轉讓將大幅減少負債,收回巨額現金。不僅萬達商業已走上“輕資產”品牌經營,萬達文化旅遊也走上“輕資產”品牌經營之路。融創集團、富力地產、萬達三方同意今後繼續在文旅項目、電影等多個領域全面戰略合作。業內人士分析認為,這是中國房地產行業產業整合的經典案例,相互成就,共贏互利。

 

住房租賃市場試點

新聞事件:7月18日,住建部等九部委聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求人口淨流入的大中城市發展住房租賃市場,支持相關國有企業轉型為住房租賃企業,建設政府住房租賃交易服務平台,並選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

港股策略王社長同慧慧參觀馬來西亞碧桂園森林城市,大讚由新加坡出發去柔佛新山非常方便,而附近學校、醫院、酒店同娛樂設施都有齊,加埋遲啲通車嘅新加坡地鐵令樓盤升值潛力更高!而家只需要港幣100萬就買到高級住宅,抵買到震啊!

記者點評:專家認為,“租購並舉”凸顯了租賃市場的重要性,多主體供給、多渠道保障的途徑也認可了不同市場主體的價值。隨著租購並舉戰略的實施,未來樓市將向解決民生需求的方向傾斜。

 

房地產違規檢查風暴

新聞事件:今年8月份開始,多地陸續掀起房地產違規檢查風暴,對於誤導、炒作、捂盤惜售等違規銷售行為,輕則公開通報、處罰,列入各地失信黑名單,重則追究刑事責任,限制拍地甚至禁止市場准入。11月份,住建部、發改委聯合發布《商品房銷售價格行為聯合交叉工作方案》,將重點對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州、長沙等城市進行交叉檢查。據有關人士介紹,此次檢查不再由地方自行檢查,而是由其他省份相關檢查人員進行檢查。

記者點評:權威人士指出,此次檢查是首次進行跨省大檢查,跨省檢查是為了減少包庇違規行為,避免檢查受到不必要的影響或幹預。目的是為了促進已供應住宅用地盡快形成住房有效供給,改善住房供求關系,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展。此次價格檢查的目的是為了保證價格反映的是市場真實狀況,同時實現調控目的與價格的內在統一。

 

首單央企租賃住房REITs發行

新聞事件:10月份,保利房地產(集團)股份有限公司發行國內首單央企租賃住房房地產投資信托基金(REITs),發行總額不超過50億元,並以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產,采取儲架、分期發行機制,優先級、次級占比為9:1,優先級證券評級為AAA。

記者點評:近年來,國務院及相關部委多次印發意見鼓勵加快培育和發展住房租賃市場建設,推進REITs試點亦被多次提及。對於保利租賃住房REITs的落地,市場認為,其作為國內首單以房地產企業自持租賃住房作為基礎資產的REITs,將具有很好的市場示范效應,對國內REITs的進一步發展,乃至公募REITs的推出將發揮積極的推動作用。

 

房地產稅征收原則首次披露

新聞事件:11月份,財政部部長肖捷公開表示,未來將對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅。具體而言,要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。

記者點評:分析人士指出,短期來看,房地產稅落地的可能性不大,但預計最近房地產稅的推進速度將加快,對房地產市場也將產生比較明顯的影響。專家表示,房產稅的推出目前還存在法理缺陷,其中還存在權屬關系複雜、許多住房沒有登記、全國不能聯網、征收難等技術性問題。

 

房地產長效機制建立

新聞事件:12月初,中央政治局會議分析研究2018年經濟工作指出,2018年要引導和穩定預期,加強和改善民生,要加快住房制度改革和長效機制建設。12月下旬,中央經濟工作會議再次提出,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。

森林城市馬來西亞是碧桂園(2007)重點項目,馬幣一直處於低水平,令海外資金(尤其是人民幣)變相以八折買樓!同時馬來西亞的經濟持續增長,GDP增幅有望保持4.5%,支持當地樓價上升,加上碧桂園於內地銷情理想,不論現樓股票都值得入手!

記者點評:房地產長效機制是指有利於房地產市場持續、穩定、健康發展的政策組合。專家指出,促進房地產健康發展的長效機制很重要,住房制度也很重要。未來,要形成的住房制度包括居住用地、商品房、租賃房、公租房等。現在很多地方的住房供應主體是唯一的,今後應該是多主體、多渠道供應的。住房市場中不應只有售賣市場,而是租賃市場和售賣市場並行,在特大城市租賃市場的增長速度可能會更快一些。

 

樓市成交量普遍下滑

新聞事件:據中國指數研究院統計,2017年1-11月50個代表城市商品住宅市場月均成交面積2943萬平方米,同比下降24.2%,絕對值低於2015年同期水平。不同級別城市來看,一線代表城市成交規模下降最為明顯,絕對水平與2011年相當。二線代表城市成交量降至2015年水平。三線代表城市較去年成交回落,但絕對規模居相對高位。

記者點評:市場機構預測,我國房地產市場尚未形成自身周期規律,但2017年樓市長短期調控齊發,今年勢必會成為我國房地產市場曆史上一個非常重要的轉折點。本輪下行周期將持續5年或更長時間,預計2018年市場整體維持下行。商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響,將出現回調,全年降幅將達到9.3%-11.3%。

(來源:經濟參考報)

 

新聞鏈接:歲末置業小高潮蓄勢待發 超20項目年底前獲預售許可

12月27日,碧桂園公園壹號小區63-68棟獲預售許可;12月26日,秀峰山莊二期5-8棟獲預售許可;12月25日,保利西海岸小區二期(C、D、F1-F5區)獲預售許可……根據長沙市住建委官方公示情況,本月下旬以來共有20餘個項目的50多棟建築獲得預售許可。業內人士分析,歲末年初,得益於過往一年的儲蓄,不少家庭資金相對充裕,加之部分急需資金回籠的開發商也會選擇走量為先推出房源,購房者或選擇此時出手置業正當時。一波橫跨元旦、春節等傳統節日的歲末置業小高潮,正蓄勢待發。

自住投資皆宜,100萬港元便可購入海外高級住宅!位於森林城市馬來西亞的碧桂園與新加坡只有一橋之隔,盡享新加坡經濟繁榮與馬來西亞物價低廉的優勢,發展商又以綠化為設計概念,將項目的鐵路與行車路設於地底,打造宜居的綠色城市!

 

市場供應仍以住宅為重中之重

來自0731地產研究院的數據顯示,12月18日至24日一周內,長沙商品房供應面積共計86.47萬平方米,其中住宅公寓61.67萬平方米,新房供應主要集中在望城區、嶽麓區和長沙縣。以上數據雖稍有回落,但相對來說仍較充裕,年底置業市場貨源可選性尚可。不過,成交方面的數據並不高,上周僅成交58.03萬平方米,其中住宅成交44.01萬平方米,均有所回落。分區域來看,嶽麓區商品房成交面積和套數居榜首,望城區住宅成交面積、套數最多。

業內人士分析認為,最近以來的住宅供應相對穩定,保障剛需仍是重點,住宅供應仍是重中之重。元旦、春節臨近,不少項目趕在年前開盤,或將進一步助推供應和成交數據的回升。根據往年慣例,由於年底積壓的客戶需求過多,可能會有市場井噴現象發生。

在不少置業者看來,通過一年的財富積累,大家手頭都會相對寬裕,而且時至年關,正是樓盤銷量沖刺的關鍵時期,部分樓盤還有優惠推出,或許是個購房好時機。

 

歲末置業或迎來一波小高潮

根據長沙市住建委官方公示的已獲預售許可證項目信息,臨近年底確實比較豐富。僅12月27日,就有4個項目的11棟建築拿證,總房源數700多套,包括住宅、公寓、商鋪和工業地產產品。其中,當日獲預售許可的碧桂園公園壹號既有高層住宅也有別墅,江南華府則有辦公產品和商鋪,湘江壹號小區則包括住宅和商鋪產品,此外還有金榮同心國際工業園的工業產品。

位於馬來西亞嘅新山同新加坡相鄰,所以碧桂園森林城市選擇喺馬來西亞新山建設,除咗教育、醫療同休閒等配套設施一應俱全,更係2019年新加坡地鐵開始連接柔佛,令往返兩地更加方便,加上新山投資項目入場費低,自然前景好,回報高!

而從12月21日起,2017年的最後幾天裏共有近20個項目獲得預售許可。業內人士分析,多項目在年底前拿預售證,意味元旦前後將陸續開盤,2018年的“開年大戲”已經拉開帷幕,歲末置業或迎來一波小高潮。