華為三星,競爭韓國本土5G網絡設備份額

 

  【環球網科技7月16日綜合報道】據彭博社消息,三星電子在韓國已是科技的代名詞,但如今其競爭對手華為正在三星的後院發起5G戰爭。

  據悉,華為正準備向韓國三大全國性移動運營商供應設備,初期合同價值10萬億韓元(約592億人民幣)。隨著韓國努力成為第一個鋪設5G網絡的國家,來自世界各地的供應商正爭相向其銷售交換機、基站和其他運維設備。雖然三星以其智能手機和內存芯片聞名,但如果其設備被拒於本國的5G網絡之外,對三星來說將是一大重創。

  今年早些時候,當美國總統唐納德·特朗普(DonaldTrump)阻止博通(BroadcomInc.)收購高通公司(QualcommInc.)時,華為就成為人們關註的焦點。在博通與高通的收購背後,隱藏的是美國外國投資委員會的擔憂。博通收購高通後將削減研發投入,在愛立信、諾基亞等競爭對手疲軟之際,華為的實力必將增強。

  華為目前是全球範圍內的大型網絡設備製造商,巨額投入研發、深入研究5G技術,並持有大量5G專利。韓國最大的移動通訊運營商SK電訊公司執行副總裁樸金海(ParkJin-hyo)在接受采訪時也說到:“我們持開放的立場。沒有任何偏見地說,華為一直很積極,比其他公司更早開始發展5G。”

  不過由於擔心華為的安全問題,樸金海表示,SK電訊也綜合考慮技術和成本等其他因素,並稱如果達不到全球安全標準,SK電訊不會考慮華為。

  SK電訊和規模較小的競爭對手KT公司、LGUplus(LG控股的電信運營商)共同擁有逾5600萬用戶,這一數字超過了韓國僅有的5100萬人口。上個月上述三家運營商共同為5G無線頻譜支付3.6萬億韓元(約213億人民幣)之後,成本將是他們決定設備需求的一個關鍵因素。

  LGUplus目前已表示選擇華為,而SK電訊和KT則在三星、華為、諾基亞、愛立信之間權衡。彭博社稱,本周,韓國的技術部長計劃會見韓國三家無線運營商共商5G藍圖,而此次會議華為大概率會參加。

  5G技術的吸引力在於它能夠快速傳輸數據。自動駕駛汽車,或者在幾秒鐘內下載電影,都將成為現實。

  雖然三星從未在全球無線網絡設備市場占據太多份額,但它一直能夠獲得本土市場的支持。而華為的加入,使三星面臨強有力的價格競爭,同時華為在客戶服務方面的聲譽也是一大優勢。

  “華為的吸引力在於其價格競爭力,”Ebest投資證券公司分析師KimHyun-yong表示。“而且它的5G設備開發得足夠好,可以立即投入使用。”

  關於安全問題,華為沒有回復彭博社記者通過電子郵件提出的置評請求,而三星拒絕置評。

  在電信設備市場取得巨大成功之後,華為大舉進軍消費設備領域,目前已成為全球第三大智能手機供應商,僅次於三星和蘋果。據TrendForce的數據,三星占據全球21.9%的市場份額,而華為去年的市場份額為10.8%。盡管三星仍在智能手機領域領先於華為,但這一優勢正在縮小。

  隨著中國競爭對手試圖在電視和存儲芯片領域趕上三星三星的零部件業務已經受到挑戰。5G對三星來說很重要。首爾慶熙大學無線通信教授HongEen-kee表示:“為全球首個鋪設5G網絡的國家供應5G設備,對中國具有巨大的象征意義。華為在全球保持競爭力,是因為它在國內牢牢掌握著市場。而三星在努力提升全球市場份額的同時後院失火,想象一下這意味著什麽。”

皮膚膚白皙的秘訣

 

  我叫陳雯,是一名護士。剛參加工作那會兒,由於工作壓力比較大,在工作後不久,臉上就不斷地冒出痘痘來。剛開始我以為這並沒有什么,過段時間就會好的,沒想到臉上的痘痘不僅沒有好轉,反正更加嚴重了。每天都帶著口罩工作雖然可以看不到臉上的痘痘,但是下班總要露出皮膚的呀,可能由我是學習醫學使用什么東西都要看說明,看成分,很是謹慎,一般不亂用藥物,痘痘的問題也只是在醫院吃消炎藥治療,吃消炎藥倒是很管用的,一般一周就見效了,但吃藥後有輕微的腹瀉,停藥後不久痘痘就又找上門了。

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高考試題出錯!各省教育考試院的公告豈能代替教育部的“認錯”?

 



剛剛,中國自主招生網報道說《史無前例,教育部認錯!全國1卷10個省深夜發文統一口徑》。筆者反復閱讀認真查找也沒有看到教育部認錯的一個字,各省教育考試院的公告豈能代替教育部的“認錯”?這個理說不過去!迪士尼美語世界平靚正


2018年高考全國一卷理科綜合試卷第8題試題單選A或單選B的均給6分。既然是單選題,那麽答案就是唯一的,隻有一個是正確的。但結果是兩個答案都對,這顯然是命題出現重大錯誤。


錯誤出現之後,這個黑鍋先是讓考生來背,說是考生意見不統一,各有各的理。現在又把黑鍋讓各個省的教育考試院來背,出一則公告萬事大吉。這個做法太不負責任!
而中國自主招生網竟然還美其名曰“史無前例,教育部認錯!”請問這家媒體,教育部在哪裏認錯了?是怎麽認錯的?如果有,請截個圖給我們看看。


命題出現錯誤就是錯誤!很簡單,承認錯誤就可以了。但負責全國理科綜合試卷命題的單位到現在還沒有出來說一個字。而這個單位就是教育部主管的,怎麽又能說是“史無前例,教育部認錯”?這個馬屁拍的是不是太過了一點?

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如果命題錯誤,就請命題負責單位出來公開道歉,而不是由各省考試院出則公告完事。我們拭目以待!!!


附錄:各省考試院連夜發出的公告
經各省專家評議,2018年高考全國一卷理科綜合試卷第8題試題單選A或單選B的均給6分。全國1卷適用範圍:河南、河北、山西、江西、湖北、湖南、廣東、安徽、福建、山東。這幾大省份深夜紛紛發布官方通告同一口徑!

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三四線城市的“棚改”新格局未來還有三年紅利期

  

  棚戶區改造改善居住環境,完善基礎設施配套和公共服務設施配套,作為城市更新的重要組成,也是三四線城市房地產去庫存的重要因素。就目前各地實際情況來看,對棚改並沒有一個統一明確的標準,除城市棚戶區、國有工礦、國有林區和國有墾區外,大部分地區都將城中村改造、舊城改造、危房改造等納入城市棚戶區改造範圍。

  不同地區對棚改的標準不同,也成為了目前三四線城市棚改分化的一個重要因素。一般北部省市的棚改集中在對城市棚戶區進行改造,也包含危房改造,這些地區的棚改會更深入下沈到鄉、縣,改造數量也極具規模,如山東、河南、河北等。部分中西部地區如貴州、湖北等省份,其早期的城市棚改工作已基本結束,今後剩餘基數較大的為工礦區、林區和墾區改造。而經濟較為發達的東南沿海省市如廣東、浙江等,更多的是進行城中村及危房改造,完善城市功能,優化產業結構。

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  一、棚戶區改造影響三四線樓市需求

  從城市的基本麵來看,部分三四線城市既缺乏產業,又沒有大量人口作為支撐,棚改成為拉動三四線城市需求的重要因素。2005年,國家出臺《關於推進東北地區棚戶區改造工作的指導意見》,開始大規模進行棚戶區改造工作。2015-2017年,全國完成了為期三年、共計1800萬套的棚改任務。2017年5月,國務院決定實施第二個3年棚改攻堅計劃,2018-2020年再改造各類棚戶區1500萬套,並確定2018年將開工580萬套。而如此高規模的棚改工作在全國的分布卻並不均勻,三四線城市占到近九成。棚改前期主要以實物安置為主,2014年以來政府大力推進貨幣化安置,即支付拆遷補償款給被拆遷的居民,居民再用這筆資金購置新的住房。可以說,這部分需求在短時間內集中購買,成為推動需求增加的重要力量。

  近幾年,棚改貨幣化安置得到了大力推廣,占比從2014年的9%一躍升至2016年的48.5%,2017年這一比例或將達到50%以上,預計未來三年還將進一步提升。由於成本因素,一二線城市貨幣化安置比例較低,而三四線城市這一比例高達80%,更有城市如安徽蕪湖在2015年實現全部貨幣補貼。2016-2017年,高體量的棚改的工作為此前庫存高企的濟寧、威海、紹興、鹽城、贛州等三四線城市帶來大規模置業需求,這些城市2017年新建商品住宅銷售套數均超過8萬套。因此,高規模的棚改疊加高比例的貨幣化安置為房地產註入大量中期需求。

  二、一百城棚改建設對比:完成及目標情況

  省級棚改完成情況及目標的變化也將使各城市產生相應變化,而這一變化也將通過棚改特別是棚改貨幣化傳導至住房市場。我們選取了具有代表性的100個三四線城市,通過梳理這些城市近年棚改完成規模及2018年棚改目標,對這些城市未來棚改規模進行橫向縱向對比,分類探討城市未來棚改空間。

  橫向比較:

  全國棚改進入三年堅攻階段,大部分地區今年的棚改新開工目標較去年有所降低,且各地棚改目標分化也愈加明顯。下麵我們以區域進行劃分,針對不同區塊內棚改仍有較大空間的城市進行分析。

  華北片區。京津冀城市群中,唐山、張家口、保定三城2018年的棚改規模最為突出,計劃開工在2.6萬套到3萬套之間;而山東半島作為棚改體量最大的地區,全省今年計劃改造84.3萬套,其中,菏澤新開工12.7萬套,位居全省第一。日照、濰坊、德州、泰安、濟寧、濰坊等城市的改造數量也在5萬套以上,其他城市如聊城、濱州、煙臺、淄博、威海、臨沂等也維持較高水平,六城平均計劃新開工數量為3.5萬套。

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  華東片區。這部分改造區域主要集中於長三角城市群,位於以滬、寧、杭為中心的都市圈及安徽部分城市。以滬、杭為中心,周邊的溫州規劃目標高達10.6萬套,占全省改造的31%,紹興、湖州、金華今年的計劃量分別為4.6萬套、3.2萬套和3.1萬套;以滬、寧、蘇為中心,常州、徐州的棚改數量在2萬套左右;安徽省內,棚改力度較大的城市主要聚集在北部地區的阜陽、宿遷及淮北,其改造數量分別為5.4萬套、4.4萬套和3.5萬套。

  中西部片區。中原城市群內河南省改造體量最為龐大,平頂山、駐馬店的棚改數量均超過10萬套,安陽、濮陽、商丘及環鄭州周圍的許昌、新鄉也都在6萬套以上;關中平原城市群內,改造力度較大的延安、寶雞,其新開工數量分別為3.2萬套和2萬套;長江中遊地區,改造規模較大的區域主要為湖北省襄陽,江西省內九江、宜春、上饒及贛州,這些城市今年計劃的改造數量在4.9-6.2萬套之間。湖南省域內棚改規模較高的城市分布於常德、嶽陽、婁底、株洲、邵陽、永州,六城平均改造數量為3萬套;成渝城市群中,環成都周邊南充計劃今年改造4.5萬套,攀枝花棚改數量為2萬套。黔中地區,貴州省內遵義、六盤水、畢節、銅仁等城市的改造數量均在4萬套以上。

  華南片區。這一區域未來棚改力度較低,珠三角城市群內棚改任務主要分布於環深、廣地區,其改造規模均低於1萬套,多地規劃目標不及千套;海西城市群內,海南棚改規模較高的城市為三亞,2018年計劃新開工0.6萬套,而福建省棚改重點位於廈漳泉地區,泉州、漳州今年將分別改造1萬套、0.6萬套。

  總體來看,未來棚改空間較大的地區主要集中於華北片區的山東,華東片區以滬、寧為中心的周邊和安徽,以及中西部片區河南,長江中遊地區湖北、江西、湖南,成渝城市群內四川和黔中地區貴州的三四線,甚至五線城市。這些極具棚改規模的城市,其地理區位並非靠近區域內中心城市,隨著去庫存重心進一步向三四線城市和縣城轉移,高規模的棚改工作開始由城市群內中心城市周圍的第一圈層移向第二圈層。

  縱向比較:

  響應國家和省政策,多個城市出臺2018-2020年棚改三年攻堅計劃。但每個城市棚改力度不一,未來目標也有所差別。根據單個城市2018年棚改任務目標,再疊加2016、2017年棚改完成情況,將三年棚改規模數據變化進行分類,可以縱向將各城市簡單分為規模收縮、擴大、保持三大類。

  1)年棚改規模逐步收縮,棚改已進入收尾階段

  這類城市特點為棚改高峰期在2016-2017年,而2018年棚改規模逐步收縮,進入三年攻堅收尾階段。

  整體規模小,且逐年收縮。廣東省域內珠海、汕頭、佛山、韶關、梅州、惠州、肇慶、湛江等城市近三年棚改規模逐漸縮小至0.1-0.4萬套,部分城市如河源、汕尾、江門、陽江、清遠、揭陽由千套縮減至百套。另一部分已開始進入收尾階段的城市主要聚集在江蘇省內鎮江、淮安、宿遷、連雲港,安徽省內蕪湖、滁州、馬鞍山、銅陵、蚌埠、亳州,四川省內綿陽、資陽、達州,河北秦皇島,及海西城市群內三亞、泉州、漳州、莆田、龍巖等。

  未來計劃相對前兩年有明顯下降,但仍保持較大絕對量。這些城市主要集中在部分棚改力度較大的中西部地區,如山東省內菏澤、濰坊,河南洛陽,湖北荊州、江西上饒,貴州六盤水、遵義、安順都是由高規模改造逐漸縮減的典型城市。此外,環京周圍張家口,以滬、寧為中心周邊南通、徐州、淮北,也屬於改造體量較大且規模逐年減少的城市。

  2)棚改力度仍然較大,年棚改規模持續增加

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  一些城市總體改造體量規模巨大,且力度逐年加大。從上圖可以明顯看出,這部分城市最多集中於我國的人口大省山東、河南。山東省內聊城、濱州、泰安、煙臺、日照、德州等城市的增長規模最為明顯,納入河南省棚改計劃的平頂山、駐馬店、安陽、濮陽、許昌、新鄉等地改造規模逐年擴大,尤其是平頂山、駐馬店,今年計劃棚改數量較2017年增加7萬套以上。東部沿海地區,溫州在2016-2018年的棚改規模一直維持高位,其改造力度值得關註。

  一些城市則維持加速態勢。這部分城市近三年的增長規模雖不及上一類城市,但整體體量較大,改造力度也不容小覷。分區來看,這些棚改力度也十分強勁的城市主要聚集在京津冀地區唐山、承德,長三角地區浙江紹興、金華、湖州及蘇州省域內揚州、常州,安徽阜陽,長江中遊地區湖北襄陽、湖南湘潭、江西贛州,成渝地區瀘州、宜賓、南充。

  3)棚改規模近年保持不變

  這部分城市在2016-2018年的改造規模變動相對較小,從量級來劃分,大致分為高位變動和低位調整兩類。第一類棚改規模保持高位穩定變動的城市多集中於改造力度較大的省份,如山東省內威海、濟寧、淄博,湖南嶽陽,貴州銅仁,以及安徽六安;而另一類改造規模小且變動穩定的城市多位於各區域中心城市臨近周邊,如京津冀中心城市周圍衡水、邯鄲,以鄭州為中心周邊開封,以滬、寧、杭為中心周邊舟山、麗水、衢州、鹽城、泰州、宣城,及長江中遊地區宜昌,成渝地區眉山、遂寧、內江,北部灣地區柳州、北海和珠三角地區汕頭、肇慶、韶關。

  總結:棚改視角下三四線城市的樓市發展空間

  棚改貨幣化雖不能直接推動房地產建設規模,但大量貨幣化安置帶來的剛需購房群體是拉動房地產銷售、減少庫存的有力支撐,為三四線城市房地產發展帶來重大機遇。然而,也應該認識到,高規模的進行棚改並不具備長期可持續性,未來三年全國改造1500萬套的既定目標是固定的,其對房地產市場的驅動力也將會逐漸減弱。根據各省市計劃,在2020年要全部完成棚戶區改造工作,未來棚改還有三年紅利期,短期內棚改還將是三四線城市房地產市場增長的主要力量。

  我們認為,東部沿海城市群核心城市周邊臨近的三四線城市,其庫存去化已得到有效解決,且城市土地價值明顯提升,這些地區基於棚改帶來的需求或將逐漸減弱。而中西部、東部城市群內距核心城市較遠的三四線甚至五線城市,棚改體量龐大且增長快,未來仍存在一定的需求空間。

「一帶一路」是中國的國策,事實上,內地不少企業早已有走出去的雄心壯志,如內房商碧桂園森林城市便正在馬來西亞發展一個面積等同澳門,預計總投資額達1000億美元的大型項目——森林城巿。

激素臉的常見反應,怎麼判斷自己患上激素臉呢

 
很多人只知道自己的皮膚容易過敏,長痘,跟激素臉掛不上鉤,其實如果你的皮膚反複過敏,爆痘,就要考慮是不是患上了激素依賴性皮炎。

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激素臉的常見反應有:

 

1、皮膚變的薄而敏感,一冷一熱很不舒服,皮膚幹燥,甚至脫皮;

 

2、經常會出現發紅、發燙等多種反應,這種情況下肌膚會出現瘙癢難耐、並伴有疹子反反複複。

 

3、皮膚發紅有時會伴隨腫脹,這是因為皮膚代謝能力差,廢舊角質等堵塞毛孔,隔斷肌底和表層的正常循環工作,這時反應就是臉部腫脹,很是難受。

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4、紅血絲增多,激素會導致血管壁的膠原纖維粘附力降低,這時就會使肌底的毛細血管凸顯出來,同時肌膚的抵抗力下降,毛細血管受到刺激會擴張,自然而然的就會出現大片紅血絲現象。

 

5、色素沉著,膚色不均勻,面部肌膚晦暗,顏色統一,嚴重的出現黑斑樣斑狀皮膚。

 

如果你的皮膚有以上幾種反應,那就絕對是激素臉沒差了。

 

激素藥膏是導致導致激素臉患病的原因之一,主要是皮膚出現濕疹、痘痘、過敏等症狀之後,長時間大面積使用激素藥膏的原因。比如有患者長時間使用鹵米松、皮炎平、皮康王等藥膏,導致皮膚反複紅燙、起疹子、脫皮。

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再就是經常使用含有激素的祛斑、祛痘、美白等功效性護膚品。與激素藥膏一樣,長期用後皮膚對激素產生依賴,並出現紅腫癢等不適反應。

 

發現自己患上激素臉後,千萬不要著急慌亂,不然很容易走錯治療的路。多查資料,多了解激素臉方面的信息,對症治療。激素臉不是絕症,找對適合自己的方法,是完全可以治愈的。

 

 

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史上最嚴厲調控政策密集出台


史上最密集調控政策出台

新聞事件:3月17日,北京發布樓市調控新政《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。隨後3月26日,北京市接連出台多個延續性政策,無論是對“商住限購”、二套房貸認定等,每一項政策嚴厲程度都是全國罕見。

更多的地方城市也在隨後時間內陸續跟進。截至12月底,年內累計超過100個城市以及相關部門(縣級以上)發布房地產調控政策,業內統計的政策發布次數超過250次。因此,2017年房地產行業的調控政策被稱為“史上最密集”。

記者點評:綜合來看,各地方程式積極探索建立地方性政策機制,在相關部門對各地住房、土地和金融市場監測的基礎上,分別做出風險提示或啟動調控加碼措施。調控范圍從一線、二線擴展到三四線,參與城市超過百個;調控的手段有限購、限貸、限價、限售、限商等等,層出不窮;調控的對象也從開發商延伸到了中介機構,二手房業主;其他諸如離婚買房、商改住等眾人皆知的擦邊球也迎來了整頓。全年調控力度大,時間長,可謂空前。

 

“萬寶之爭”落幕

新聞事件:6月9日,萬科發布公告稱,恒大將持有的14.07%萬科股權以292億元的價格轉讓給深鐵集團,萬科股票將於6月12日複牌。至此,深鐵持股比例升至29.38%,全面超越寶能,成為萬科第一大股東地位。6月30日,萬科在深圳舉行年度股東大會,寶能方並未派人到現場參加萬科股東會。隨後,寶能首次就萬科董事會換屆公開表態:從大局出發,支持萬科換屆方案,支持萬科持續發展。至此,曆時整整兩年的“寶萬之爭”在多方力量博弈之下,由國企深圳地鐵集團出面終結

記者點評:事實上,隨著萬科股權之爭的走向逐漸明朗,已有不少專家學者開始對此進行複盤與反思。此後,銀監會、保監會、證監會連續出台一系列政策,加強對混業經營的監管、彌補現有分業監管模式漏洞。

 

阿裏、京東雙雙進軍房地產

新聞事件:8月9日,在杭州主導下,杭州市房管局和阿裏巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作,杭州市將借助阿裏的技術能力、生態資源,打造全國首個“智慧住房租賃平台”,把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。10月10日,支付寶宣布,租房全部免押金。

記者點評:分析人士指出,在國家有力監管下,對租房者來說並非壞事。特別是在國家大力推進住房租賃市場的背景下,隨著大量機構的加入,意味著將有大量的資金和資源進入租賃市場。預計到2025年,中國的房屋租賃市場規模將增長到2.9萬億,到2030年將會超過4.6萬億。

 

融創、富力聯合並購萬達旗下資產

新聞事件:7月19日,萬達商業、融創集團、富力地產發布聯合公告,萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店,以199.06億元的價格轉讓給富力地產,同時將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%的股權,以438.44億元的價格轉讓給了融創集團。兩項交易合計總額637.5億元,成為目前中國地產史上最大規模的並購案。

記者點評:萬達通過這次轉讓將大幅減少負債,收回巨額現金。不僅萬達商業已走上“輕資產”品牌經營,萬達文化旅遊也走上“輕資產”品牌經營之路。融創集團、富力地產、萬達三方同意今後繼續在文旅項目、電影等多個領域全面戰略合作。業內人士分析認為,這是中國房地產行業產業整合的經典案例,相互成就,共贏互利。

 

住房租賃市場試點

新聞事件:7月18日,住建部等九部委聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求人口淨流入的大中城市發展住房租賃市場,支持相關國有企業轉型為住房租賃企業,建設政府住房租賃交易服務平台,並選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

港股策略王社長同慧慧參觀馬來西亞碧桂園森林城市,大讚由新加坡出發去柔佛新山非常方便,而附近學校、醫院、酒店同娛樂設施都有齊,加埋遲啲通車嘅新加坡地鐵令樓盤升值潛力更高!而家只需要港幣100萬就買到高級住宅,抵買到震啊!

記者點評:專家認為,“租購並舉”凸顯了租賃市場的重要性,多主體供給、多渠道保障的途徑也認可了不同市場主體的價值。隨著租購並舉戰略的實施,未來樓市將向解決民生需求的方向傾斜。

 

房地產違規檢查風暴

新聞事件:今年8月份開始,多地陸續掀起房地產違規檢查風暴,對於誤導、炒作、捂盤惜售等違規銷售行為,輕則公開通報、處罰,列入各地失信黑名單,重則追究刑事責任,限制拍地甚至禁止市場准入。11月份,住建部、發改委聯合發布《商品房銷售價格行為聯合交叉工作方案》,將重點對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州、長沙等城市進行交叉檢查。據有關人士介紹,此次檢查不再由地方自行檢查,而是由其他省份相關檢查人員進行檢查。

記者點評:權威人士指出,此次檢查是首次進行跨省大檢查,跨省檢查是為了減少包庇違規行為,避免檢查受到不必要的影響或幹預。目的是為了促進已供應住宅用地盡快形成住房有效供給,改善住房供求關系,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展。此次價格檢查的目的是為了保證價格反映的是市場真實狀況,同時實現調控目的與價格的內在統一。

 

首單央企租賃住房REITs發行

新聞事件:10月份,保利房地產(集團)股份有限公司發行國內首單央企租賃住房房地產投資信托基金(REITs),發行總額不超過50億元,並以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產,采取儲架、分期發行機制,優先級、次級占比為9:1,優先級證券評級為AAA。

記者點評:近年來,國務院及相關部委多次印發意見鼓勵加快培育和發展住房租賃市場建設,推進REITs試點亦被多次提及。對於保利租賃住房REITs的落地,市場認為,其作為國內首單以房地產企業自持租賃住房作為基礎資產的REITs,將具有很好的市場示范效應,對國內REITs的進一步發展,乃至公募REITs的推出將發揮積極的推動作用。

 

房地產稅征收原則首次披露

新聞事件:11月份,財政部部長肖捷公開表示,未來將對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅。具體而言,要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。

記者點評:分析人士指出,短期來看,房地產稅落地的可能性不大,但預計最近房地產稅的推進速度將加快,對房地產市場也將產生比較明顯的影響。專家表示,房產稅的推出目前還存在法理缺陷,其中還存在權屬關系複雜、許多住房沒有登記、全國不能聯網、征收難等技術性問題。

 

房地產長效機制建立

新聞事件:12月初,中央政治局會議分析研究2018年經濟工作指出,2018年要引導和穩定預期,加強和改善民生,要加快住房制度改革和長效機制建設。12月下旬,中央經濟工作會議再次提出,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。

森林城市馬來西亞是碧桂園(2007)重點項目,馬幣一直處於低水平,令海外資金(尤其是人民幣)變相以八折買樓!同時馬來西亞的經濟持續增長,GDP增幅有望保持4.5%,支持當地樓價上升,加上碧桂園於內地銷情理想,不論現樓股票都值得入手!

記者點評:房地產長效機制是指有利於房地產市場持續、穩定、健康發展的政策組合。專家指出,促進房地產健康發展的長效機制很重要,住房制度也很重要。未來,要形成的住房制度包括居住用地、商品房、租賃房、公租房等。現在很多地方的住房供應主體是唯一的,今後應該是多主體、多渠道供應的。住房市場中不應只有售賣市場,而是租賃市場和售賣市場並行,在特大城市租賃市場的增長速度可能會更快一些。

 

樓市成交量普遍下滑

新聞事件:據中國指數研究院統計,2017年1-11月50個代表城市商品住宅市場月均成交面積2943萬平方米,同比下降24.2%,絕對值低於2015年同期水平。不同級別城市來看,一線代表城市成交規模下降最為明顯,絕對水平與2011年相當。二線代表城市成交量降至2015年水平。三線代表城市較去年成交回落,但絕對規模居相對高位。

記者點評:市場機構預測,我國房地產市場尚未形成自身周期規律,但2017年樓市長短期調控齊發,今年勢必會成為我國房地產市場曆史上一個非常重要的轉折點。本輪下行周期將持續5年或更長時間,預計2018年市場整體維持下行。商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響,將出現回調,全年降幅將達到9.3%-11.3%。

(來源:經濟參考報)

 

新聞鏈接:歲末置業小高潮蓄勢待發 超20項目年底前獲預售許可

12月27日,碧桂園公園壹號小區63-68棟獲預售許可;12月26日,秀峰山莊二期5-8棟獲預售許可;12月25日,保利西海岸小區二期(C、D、F1-F5區)獲預售許可……根據長沙市住建委官方公示情況,本月下旬以來共有20餘個項目的50多棟建築獲得預售許可。業內人士分析,歲末年初,得益於過往一年的儲蓄,不少家庭資金相對充裕,加之部分急需資金回籠的開發商也會選擇走量為先推出房源,購房者或選擇此時出手置業正當時。一波橫跨元旦、春節等傳統節日的歲末置業小高潮,正蓄勢待發。

自住投資皆宜,100萬港元便可購入海外高級住宅!位於森林城市馬來西亞的碧桂園與新加坡只有一橋之隔,盡享新加坡經濟繁榮與馬來西亞物價低廉的優勢,發展商又以綠化為設計概念,將項目的鐵路與行車路設於地底,打造宜居的綠色城市!

 

市場供應仍以住宅為重中之重

來自0731地產研究院的數據顯示,12月18日至24日一周內,長沙商品房供應面積共計86.47萬平方米,其中住宅公寓61.67萬平方米,新房供應主要集中在望城區、嶽麓區和長沙縣。以上數據雖稍有回落,但相對來說仍較充裕,年底置業市場貨源可選性尚可。不過,成交方面的數據並不高,上周僅成交58.03萬平方米,其中住宅成交44.01萬平方米,均有所回落。分區域來看,嶽麓區商品房成交面積和套數居榜首,望城區住宅成交面積、套數最多。

業內人士分析認為,最近以來的住宅供應相對穩定,保障剛需仍是重點,住宅供應仍是重中之重。元旦、春節臨近,不少項目趕在年前開盤,或將進一步助推供應和成交數據的回升。根據往年慣例,由於年底積壓的客戶需求過多,可能會有市場井噴現象發生。

在不少置業者看來,通過一年的財富積累,大家手頭都會相對寬裕,而且時至年關,正是樓盤銷量沖刺的關鍵時期,部分樓盤還有優惠推出,或許是個購房好時機。

 

歲末置業或迎來一波小高潮

根據長沙市住建委官方公示的已獲預售許可證項目信息,臨近年底確實比較豐富。僅12月27日,就有4個項目的11棟建築拿證,總房源數700多套,包括住宅、公寓、商鋪和工業地產產品。其中,當日獲預售許可的碧桂園公園壹號既有高層住宅也有別墅,江南華府則有辦公產品和商鋪,湘江壹號小區則包括住宅和商鋪產品,此外還有金榮同心國際工業園的工業產品。

位於馬來西亞嘅新山同新加坡相鄰,所以碧桂園森林城市選擇喺馬來西亞新山建設,除咗教育、醫療同休閒等配套設施一應俱全,更係2019年新加坡地鐵開始連接柔佛,令往返兩地更加方便,加上新山投資項目入場費低,自然前景好,回報高!

而從12月21日起,2017年的最後幾天裏共有近20個項目獲得預售許可。業內人士分析,多項目在年底前拿預售證,意味元旦前後將陸續開盤,2018年的“開年大戲”已經拉開帷幕,歲末置業或迎來一波小高潮。


 

前一天睡眠不足 翌日易選不健康食品

 

  晚秋涼風習習,菊香四溢,重陽節,一個屬於老年朋友的節日也悄然來到。然而身體健康才是老年人歡度節日、安度晚年的前提。晚秋初冬,氣溫下降,正是老年人各種疾病高發的季節,山東省濟寧市中醫院主任醫師王樂榮針對氣候特點,根據中醫“未病先防”的理念,提出晚秋季節老年常見病相關防治措施及養生保健常識,為老人送上一份“健康禮包”,助力老人樂享夕陽紅。

  胃腸道疾病

  飲食清淡,勞逸結合

  深秋是慢性胃炎和胃、十二指腸潰瘍病復發的高峰期。因此,有胃腸道疾病的老年人在寒冷的深秋要特別註意自我保養、調節。

  防治措施:堅持定時定量進餐,飲食清淡、冷暖適宜,宜吃養胃的食物如小米、山藥、薏苡仁等,切忌暴飲暴食,忌辛辣刺激及煙酒;註意保暖,特別註意腹部保暖;勞逸結合,避免過度勞累;保持心情舒暢,避免消極低落情緒;按摩內關、中脘、足三裏等穴位可以養胃護胃。正確的面對牙齒敏感的問題,用什麼牙膏是生活中應該要重視的選擇。舒適達作為專用防敏的牙膏產品,可以解決敏感牙齒的問題,為牙齒提供強力的保護!

  慢性支氣管炎

  起居有常,防燥防外感

  “金秋之時,燥氣當令”,此時燥邪之氣易侵犯人體而傷肺之陰津,有慢性支氣管炎的老年人癥狀容易加重。

  防治措施:在氣候轉涼時,應特別註意預防感冒感冒後及時就醫,以免引發舊疾;平時應少吃或忌食生冷、過鹹、辛辣、油膩及煙、酒等刺激之品,減少或避免對呼吸道的刺激;多吃止咳、平喘的食品,如梨、白果、百合等增強免疫力,預防老慢支復發;居室要經常開窗,保持空氣流通,床單、被褥、衣物要勤於更換和清洗,減少過敏原;適當進行體育鍛煉,改善呼吸係統的機能,增強對寒冷和疾病的抵抗力;穴位按摩天突、大椎、肺腧等穴位以及穴位貼敷均可以起到預防和減輕老慢支癥狀的作用。

  關節炎

  註意保暖,愛護關節

  深秋季節,氣溫下降幅度較大,加上老年人的膝關節老化,局部的抗寒能力差,如果居住環境又潮濕,很容易患上“老寒腿”,而且每年都可能復發。

  防治措施:居住的環境要避免陰冷、潮濕;室內應保持幹燥、溫暖,床不要擺放在通風口處;耐寒能力差的老年人,冬季應特別註意腳部、腿部和膝部的保暖,平時可穿護膝保暖,堅持每天晚上熱水泡腳;體育鍛煉避免活動過多、過量而損害關節。老年人可選擇打太極拳、散步、做體操等運動;增加含鈣食物的攝入,如蝦皮、芝麻醬、海帶等;每天按摩血海、陽陵泉、內外膝眼、鶴頂等穴位可預防和減輕關節炎癥狀。

  心腦血管疾病

  常測血壓,備急救藥

  10月末至11月初是高血壓病發作的高峰期。有腦血管疾病的老人,當受到寒冷刺激後,血壓升高,腦血管負荷加重,再加上“秋燥”常引起體內缺水,導致血液黏稠度增加,易引發腦出血或使腦血栓形成,所以此類老人應特別註意。

  防治措施:嚴格監測血壓,保持血壓平穩。冠心病患者家中常備一些急救藥,如硝酸甘油、阿司匹林。這兩種藥一定要隨身攜帶,睡覺時最好放在床頭;註意合理膳食,控製熱能和體重,減少脂肪攝入,多吃芹菜、蘿蔔、香菇等蔬菜;嚴格限製鈉鹽攝入,每人每日食鹽攝入量宜控製在6克以下;不吸煙、不酗酒;生活要有規律,保持足夠的睡眠;保持情緒穩定,切忌急躁、激動或悶悶不樂;按摩內關、百會、風池、後溪等穴位有祛風通絡、養心安神的作用。正確的面對牙齒敏感的問題,用什麼牙膏是生活中應該要重視的選擇。舒適達作為專用防敏的牙膏產品,可以解決敏感牙齒的問題,為牙齒提供強力的保護!

  糖尿病

  控製飲食,適量運動

  秋天冷空氣刺激,加上一些胰島素抵抗的因素增加,易使血糖升高,並易產生多種慢性並發癥。

  防治措施:老年人應科學、合理飲食,定時定量,註意控製糖和脂肪攝入量,少吃油炸食品,控製總熱量攝入;在飲食中註意增加膳食纖維的量,多吃蔬菜、麥麩及整穀,註意補充維生素和無機鹽;飯後註意運動,控製體重;放鬆心情,保持良好心態;糖尿病患者泡腳一定要註意水溫,以免燙傷形成糖尿病足;外出隨身攜帶食物和水,防止低血糖;按摩陽池、足三裏、三陰交、太溪等穴位有調理脾胃、益氣養陰的作用。

  皮膚瘙癢癥

  註意護膚,防皮膚幹燥

  老年人由於皮脂腺分泌功能有所減退,加上秋冬季節氣候幹燥,容易引發皮膚瘙癢癥。

  防治措施:秋季老年人洗澡次數不要過多,水溫不宜太高;洗完在比較幹燥的部位如四肢、足跟等部位塗擦潤膚乳;飲食忌吃辛辣刺激之品,多吃富含維生素的新鮮蔬果。老年人可根據身體情況適當攝入含脂肪食物有利於維生素A和維生素E的攝入,可防治皮膚幹燥和老化;按摩曲池、血海、三陰交、風池等穴位,有養血通絡、祛風止癢的作用。

  預防老年癡呆癥

  培養興趣,堅持鍛煉

  老年癡呆癥患者要提前預防。

  防治措施:有慢性疾病的老年人,秋冬季節要根據個人具體情況到醫院檢查,遵醫囑調整用藥;多吃魚類、蛋類、菌菇類食品及水果和蔬菜等,幫助增加抵抗力、提高記憶力;勤動腦動手做手工增進腦力靈活性,並多參加社會活動和體育鍛煉;心胸開闊,處事樂觀,避免精神抑鬱和緊張;按摩百會、內關、懸鐘、湧泉等穴位有通督調神、補腎健腦的作用。 正確的面對牙齒敏感的問題,用什麼牙膏是生活中應該要重視的選擇。舒適達作為專用防敏的牙膏產品,可以解決敏感牙齒的問題,為牙齒提供強力的保護!